Estar completamente preparado financieramente, te permitirá negociar con los vendedores sabiendo que estás en la posición más fuerte para comprar y tener la capacidad de moverse rápidamente sin poner en riesgo tu dinero de depósito. Ponte en contacto con Fercogestión hoy mismo, para que te orienten sobre cómo obtener una preaprobación completa para una hipoteca.
Obtener información independiente al tramitar las hipotecas baratas
Los bancos españoles, no siempre tienen criterios y tipos establecidos y algunos permiten a sus directores de sucursal definir los tipos y costes de las hipotecas baratas dentro de ciertas directrices, siempre que no estén por debajo del mínimo establecido por la oficina central. Esto significa, que si acudes a una sucursal de un banco, un director puede ofrecerte un mejor trato en las hipotecas que si acudes a otra sucursal del mismo banco. Una empresa autorizada, para colocar negocios a través de una gama de prestamistas y negociar en tu nombre, puede ayudarte a asegurar que tengas acceso a las mejores y más baratas soluciones posibles.
En Fercogestión, te proporcionarán acceso gratuito a información y aprobaciones fiscales sin compromiso, en principio para las hipotecas. Esto significa que antes de ir a buscar casa sabrá cuál es su presupuesto máximo, tendrá sus finanzas ordenadas, sabrá qué depósitos en efectivo requerirá y cuánto costará todo el proceso de compra sin sorpresas desagradables o malentendidos en una fecha posterior.
La nueva regulación que se implementa en junio de 2019, que significa que por ley la firma de la oferta de la hipoteca de España y el registro de esto en una oficina central de Notario debe ocurrir por lo menos 10 días antes de la finalización, significa que es aún más importante que el proceso de la hipoteca completa se lleva a cabo antes de comprometerse a una fecha de finalización y firmar un contrato de compra privada y pasar el dinero no reembolsable. Empezar la aprobación fiscal antes de encontrar una propiedad acortará el tiempo total hasta la oferta y le permitirá moverse con mucha más rapidez y seguridad.
Podemos proporcionarte acceso a todas tus opciones de tipo de producto para una hipoteca, nos aseguraremos de que tengas acceso a un profesional hipotecario regulado para tu solicitud. Tendrás acceso a la mayoría de los proveedores del mercado. Se te informará de las ventajas e inconvenientes de tus opciones y de los tipos de productos disponibles de forma clara y concisa.
Hipotecas baratas y sus plazos
Los plazos máximos de las hipotecas, oscilan entre 20 y 30 años. Se aplican restricciones de edad que pueden variar de un banco a otro y van desde los 60 años hasta los 75 años. En general, siempre que sea posible desde el punto de vista de la asequibilidad, los bancos españoles prefieren que los préstamos no superen los 20 años.
Con las hipotecas baratas, conseguiremos los que más se amoldan a nuestro bolsillo y nos sean más cómodas para su amortización.
Los préstamos de reembolso estándar, son el principal producto en España. Los de sólo interés, han desaparecido del mercado. Esta pérdida de las facilidades de sólo interés ha ocurrido bajo la presión del Banco de España.
Tipos de préstamos disponibles
Los préstamos a tipo fijo están disponibles. Ahora son ofrecidos por casi todos los bancos en España y están cada vez más disponibles. Las hipotecas a tipo fijo, son generalmente para todo el plazo y están disponibles a tipos competitivos. Debido al bajo Euribor, al que siguen los tipos variables, los tipos fijos son más altos que los tipos variables, pero proporcionan estabilidad a largo plazo. La mayoría de los préstamos a tipo fijo, tienen mayores penalizaciones por reembolso anticipado que los productos a tipo variable.
Las hipotecas de compra para alquilar, que utilizan los ingresos por alquiler como parte de la evaluación de la asequibilidad, no están disponibles, pero los bancos no te impiden alquilar la propiedad.
La mayoría de los préstamos son sólo para la compra, un pequeño puñado de bancos permiten o pueden ofrecer rehipotecas o liberación de la equidad, pero donde se ofrecen muchas restricciones. En la actualidad, las rehipotecas sólo se tienen en cuenta para los clientes que tienen un préstamo a plazo completo de sólo intereses que está llegando a su fin y cuyo capital tendría que pagarse en su totalidad.
Los préstamos para la autoconstrucción, tienen un acceso muy limitado y, por lo general, sólo cubren un porcentaje de los costes reales de construcción. Las hipotecas para la compra de terrenos en España están muy restringidas.
Ratios de asequibilidad para una hipoteca
Los bancos, calculan los ratios de asequibilidad basándose en los ingresos netos, no en los brutos.
Normalmente, sólo se tienen en cuenta los ingresos que aparecen en la declaración de la renta.
Muy pocos bancos, tendrán en cuenta los beneficios netos de una empresa y no todos los bancos tendrán en cuenta todos los dividendos obtenidos por los autónomos.
El tratamiento de las hipotecas existentes de compra para alquilar y los ingresos por alquiler, varían considerablemente de un banco a otro. Algunos bancos, no conceden préstamos a personas con más de una propiedad de inversión y el cálculo de la deuda contraída frente a los alquileres, puede dificultar que los propietarios de viviendas de alquiler cumplan con los ratios de asequibilidad de algunos bancos.
La mayoría de los bancos, tienen en cuenta el 100% de los ingresos netos después de impuestos, pero algunos limitan este porcentaje al 80%, y otros tienen niveles mínimos de ingresos. Por término medio, para cumplir con los criterios generales de obtención de una hipoteca, tus gastos mensuales en concepto de préstamo y pagos de deudas, incluido el nuevo préstamo, deberán ser inferiores al 35% de tus ingresos netos.
La asequibilidad, es el principal criterio de suscripción, los criterios no se relajan en los préstamos a valores más bajos y tampoco la riqueza de los activos es considerada por los bancos en España.
Fuente: https://www.fercogestion.com/es/simulador-hipoteca/