Clausulas hipotecarias en las mejores hipotecas

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Posted by Jose Gómez | Posted in Sin categoría | Posted on 07-11-2017

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Determinadas cláusulas hipotecarias

Las mejores hipotecas con una cláusula de suelo que limita la baja del tipo de interés puede ser más cara que otra sin esta restricción. Aunque, la dación en pago todavía no es una cláusula extendida en las hipotecas, puede ser frecuente en un futuro. Podría ser preferible una hipoteca con dación en pago, que otra más económica en lo que se refiere al tipo de interés, puesto que no responderíamos con todos nuestros recursos presentes y futuros, sino más bien solo con la residencia.

Por ende, hay que examinar toda la escritura de préstamo hipotecario en conjunto, para saber qué hipoteca es más asequible en términos globales.
Toda esta información ha de estar reflejada en la oferta vinculante (que hay que solicitar al banco). La documentación que la entidad de finanzas tiene la obligación de poner a nuestra predisposición es la FIPRE (ficha de información precontractual), con información general, y la FIPER (ficha de información adaptada) que, aunque no es vinculante, debe recoger las condiciones del préstamo y no pueden divergir de forma esencial de lo que terminemos firmando ante notario. Esencial asimismo es aprovechar nuestro derecho de ir a la notaría tres días ya antes de la firma, para estudiar con calma el boceto de la escritura de préstamo hipotecario y de compra y venta que acabaremos firmando.

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Generalmente las hipotecas más asequibles, según ferco gestion son las hipotecas que ofrece la banca online. Las razones son múltiples, entre aquéllas que podemos relacionar:
– Los menores costos de la comercialización de hipotecas por Internet, que dejan reducir el tipo de interés que ofrecen en las hipotecas online.
– El usuario de Internet, acostumbra a equiparar entre las ofertas del mercado y, para captarlo, hay que tener hipotecas competitivas.
Por otra parte, aparte de ser las hipotecas más económicas en lo que se refiere a tipo de interés, asimismo acostumbran a ser las que menos productos vinculados tienen y menos cláusulas perjudiciales incluyen, aparte de ofrecer generalmente hipotecas sin comisiones.

Las mejores hipotecas variables en el 2017

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Posted by Jose Gómez | Posted in Sin categoría | Posted on 07-09-2017

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Aquellos que se embarquen en la busca de la adquisición de una residencia, tendrán que estar buscando la mejor forma para financiarse. Como es lógico, son muchos los que desean adquirir su primera residencia o bien cambiar la que tienen, mas no todos cuentan con el dinero en mano. De ahí que que van a deber contratar una de las mejores hipotecas.
Al instante de presentarnos frente al banco, hemos de estar atentos a que este préstamo no es únicamente un “tipo de interés”, donde procuramos el más conveniente para nosotros, sino el contrato va a tener muchas cláusulas que afectarán a la cantidad que vamos a devolver del dinero recibido.

Para poder efectuar la mejor elección conforme a nuestras necesidades, hemos de estar bien informados sobre qué nos ofrecen los bancos y otras entidades de finanzas en lo que se refiere a hipotecas a tipo fijo, variable, para subrogación, para jóvenes o bien las multidivisa. Hoy día estas serían las opciones mejores de la hipoteca más extendida (renta variable referida a Euribor)

Ventajas de las hipotecas a tipo variable

Las hipotecas a tipo variable, son préstamos en los que el tipo de interés que se paga cambia con el tiempo dependiendo del tipo de referencia escogido. La revisión de las hipotecas acostumbra a hacer de forma mensual o bien anual y en ese instante se actualizarán las cuotas del préstamo. Su primordial ventaja en frente de las hipotecas a tipo fijo, es que tienden a ser más asequibles en lo que se refiere a que los intereses a abonar son menores (frecuentemente, salvo casos como los suelos hipotecarios, el euribor más el diferencial no alcanzan la cuota fija). Al contrario, su desventaja es que aportan un cierto grado de inseguridad a nuestras finanzas personales y hacen algo más difícil la planificación, no sabiendo precisamente cuanto vamos a pagar cada mes por la hipoteca.

Inconvenientes de las hipotecas a tipo variable

Seguramente el mayor inconveniente o bien desventaja de una hipoteca a tipo variable como nos indican en Fercogestion, radique como resulta lógico, en la variabilidad de los costos que esta modalidad supone. Esto es, como señalábamos previamente cuando escogemos una hipoteca variable aceptamos un cierto nivel de inseguridad con respecto a los costos futuros de las cuotas, en tanto que estas, pueden evolucionar tanto de forma positiva para nuestro bolsillo, esto es, reduciéndose como incrementando.

El seguro de proteccion de pagos para las mejores hipotecas

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Posted by Jose Gómez | Posted in Sin categoría | Posted on 13-09-2016

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Ferco Gestion Un seguro de protección de pagos, es un seguro que va ligado a operaciones financieras de gran extensión como un préstamo hipotecario, incluso de las mejores hipotecas, mas que asimismo podemos contratar en otro tipo de operaciones para conseguir una mayor calma. Los seguros de protección de pagos cuentan con una serie de peculiaridades que es conveniente tener en consideración como, por servirnos de un ejemplo, los elementos a los que se hace referencia en el contrato.

 Vamos a verlos con más detalle

En el contrato del Seguro de Protección de Pagos hallamos la figura del tomador, que es quien contrata el seguro, la figura del asegurado, que es quien se favorece del seguro; y el adjudicatario que es quien recibe el beneficio pactado en el seguro.

Otros elementos que aparecen en el contrato son:

Capital asegurado: Se trata de la totalidad de cuotas del préstamo o bien de la cantidad de capital que se asegura en este contrato.

Hechos asegurados: Se trata de las situaciones en frente de las que nos cubre el seguro que pueden ser el desempleo o bien situaciones de incapacidad temporal, por servirnos de un ejemplo.

Prima: Se trata de la cantidad que se paga por el seguro.

Periodo de carencia: Se trata de un periodo de tiempo en el que el seguro todavía no se halla actual o bien no tendría ningún efecto de generarse algún siniestro.

Franquicia: Se trata de una cantidad económica que corre al cargo del asegurado cuando se pide la activación del seguro. Podríamos poner de ejemplo la franquicia de los seguros del vehículo. Si esta está establecida, por poner un ejemplo, en 300 euros esto quiere decir que al comunicar un siniestro, si la reparación total de nuestro vehículo cuesta 3000 euros, pagamos los trescientos euros iniciales pactados y el resto del capital corre a cargo da la propia empresa aseguradora.

Un dato esencial a tomar en consideración, es que en el contrato acostumbra a haber un apartado de “exclusiones” que hace referencia a las situaciones singulares que NO cubre el seguro y que resulta conveniente leer muy pausadamente para no caer en confusiones.

Para no fallar en la contratación de nuestro seguro de protección de pagos, es conveniente tomar en consideración los próximos consejos:

-Equiparar entre todas y cada una de las ofertas libres.
-Leer absolutamente el contrato del seguro ya antes de firmarlo.
-Preguntar pausadamente los periodos de falta.
-Preguntar las condiciones de renovación para eludir sorpresas.
-Tener claro el periodo de vigencia del seguro.
-No olvidarnos de renovar el pago de la póliza.
-Estudiar pausadamente las franquicias y asegurarnos de contar con el importe de exactamente la misma, en el caso de precisar hacer empleo del seguro.

El Seguro de Protección de Pagos, es un producto realmente útil que nos puede favorecer mucho en el caso de vernos en una situación comprometida con el pago de nuestra hipoteca. El truco para sacarle el mayor partido radica, esencialmente, en tomarnos un tiempo prudencial para examinar toda la oferta libre y hallar el que mejores condiciones nos ofrezca. ¿Con qué compañía has pactado tu seguro de protección de pagos? ¿Qué ventajas te ofrece?

Fuente: Ferco Gestion

 

Consejos basicos para ahorrar en las mejores hipotecas

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Posted by Jose Gómez | Posted in Sin categoría | Posted on 14-05-2016

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La hipoteca, resulta normalmente el mayor gasto financiero de las economías familiares y por consiguiente requiere de una atención singular ya antes de su contratación. En un instante en el que no acaban de arrancar las contrataciones de hipotecas si bien se ha apreciado una sensible mejora en las condiciones de oferta, es una obligación para el usuario revisar todos y cada uno de los extremos posibles a fin de abaratar el producto.

Es evidente que el primordial ahorro viene determinado por el coste del producto. En un caso así la riña esencial deberá ser contra los diferenciales puesto que son lo que pueden marcar verdaderamente diferencias entre ofertas. No obstante, hay otras ideas y recursos para intentar abaratar el desenlace general del costo de la hipoteca.

Qué requisitos debemos cumplir para contratar una hipoteca

No se trata de ideas nuevas ni de fórmulas revolucionarias. Desafortunadamente eso no existe. No obstante, charlamos de procesos parcialmente simples de emprender por el usuario y que en muchas ocasiones caen en el olvido por comodidad, dejadez o bien prisa ante la adquisición. Lo que si debemos contar, es con un buen comparador de hipotecas, como es www.comparador-mejores-hipotecas-baratas.es

 Jamás aceptemos la primera oferta

Esta ha de ser una máxima, aún si bien tras la comparación retornemos a la primera oferta. Estamos frente a la operación financiera de mayor influencia en nuestra economía familiar, y por lo tanto, es obligatorio intentar acceder a la mejor de las propuestas que el mercado puede reservar para nosotros.

En la actualidad resulta honestamente fácil acceder a equiparar un elevado número de hipotecas, en tanto que, podemos hacerlo a título general por medio de Internet. Una gran idea es, tras efectuar un proceso de selección en internet, escoger 5 o bien 6 de las propuestas más relevantes de la medida de lo posible acceder a información adaptada en las propias entidades financieras, donde vamos a conseguir de entrada más detalles que por medio de la red.

Como es lógico, aquí incluimos la opción de las hipotecas online, no obstante, si bien estas puedan contarse con las de gastos más bajos en comisiones(no siempre y en todo momento) no tienen por qué razón, contestar mejor que las offline en cuestiones como los intereses y diferenciales.

Cuidado con la vinculación

Las mejores propuestas de diferenciales bajo el 1% en las hipotecas al género de interés variable nos marchamos a localizar en productos con una fuerte vinculación demandada. Esto significará la contratación paralelamente de un número de productos de la entidad tal como el compromiso de permanencia en periodos de tiempo variables.

Evidentemente, puede resultar interesante siempre que abarate el costo de la hipoteca, más, si la contratación de productos paralelamente suma gastos y comisiones elevados, se comerá la diferencia que hemos salvado previamente con lo que puede no resultar tan interesante.
Si es preciso, puedes valorar el grado de vinculación que nos demandan, la necesidad real de esos productos a contratar y sus costos para cotejarlos con el posible ahorro de la hipoteca.

Las comisiones se pueden negociar

Existe un forma de rechazo no demasiado bien explicado, a negociar con las entidades bancarias. No obstante, de igual forma que ante cualquier producto o bien servicio, podemos negociar las condiciones de su contratación con considerablemente más razón en el caso de productos tan básicos y también esenciales como las hipotecas.
En las distintas comisiones que se nos aplicarán a contratar las mejores hipotecas, existen algunas más fáciles de negociar que otras. Estas serían las principales:
Comisiones de estudio y apertura: se trata de las que aceptan y también incluye los gastos producidos en los trámites del contrato del préstamo hipotecario.mejores hipotecas

 Acostumbran a efectuarse como cálculo de porcentajes sobre el importe del préstamo. Existen diferentes formas de aplicarse, si bien lo general es el cobro a la propia firma del contrato, aquí se puede llegar a negociar por poner un ejemplo, en el abono de las comisiones durante la propia vida del producto. Estas comisiones vienen limitadas por la propia entidad financiera.

Comisiones de cancelación y amortización anticipada: nos hallamos frente a unas comisiones (las de cancelación) reguladas por ley que establece un límite máximo de comisión. Esto no significa necesariamente, que todas y cada una de las entidades aplican exactamente la misma, si bien en general es de este modo. Esta comisión se aplica por la parte de la entidad, cuando el usuario anula de forma parcial o bien total la hipoteca, antes de cumplirse el plazo de amortización. Su cálculo se efectúa como porcentaje sobre la cantidad anulada.

Elegir las mejores hipotecas para tu hogar

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Posted by Jose Gómez | Posted in Sin categoría | Posted on 15-07-2015

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Una casa soñada, es siempre la mayor compra y la inversión en el tiempo de vida de una persona. El aspecto más importante al comprar una casa, es la selección de la mejor oferta hipotecaria.

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Cuando tengamos que comprar, necesitaremos que un buen corredor de hipotecas nos de un vistazo al contrato de hipoteca firme. Un buen corredor de hipoteca como ferco gestion te ayudará a encontrar el plan de préstamo adecuado en función de tu presupuesto y de las condiciones actuales del mercado. Un rasgo común del mejor corredor de hipotecas es que él / ella te dará un montón de opciones para elegir.

Éstos son algunos de los consejos de hipoteca, esenciales para ayudarte a obtener un mejor precio de compra de vivienda:

Siempre decidir cual es tu presupuesto, antes de hacer la averiguación: Este es el paso más importante al elegir un plan hipotecario. También es la etapa en la que la mayoría de los compradores erroneamente terminan perdiendo su valioso tiempo. Algunas personas obtienen la casa soñada, pero se les hace imposible el pagar los préstamos, porque no han planificado el presupuesto.

Haz una investigación adecuada, contacta con los diferentes prestadores y proveedores de hipotecas: En algún momento disponen de un montón de opciones frente a ti, que pueden causarte problemas. Hay tantas opciones disponibles en el mercado, que cuesta hacer una investigación apropiada y no quedarte, con un solo proveedor de tu hipoteca hasta que tengas plena confianza en su servicio.

Utiliza la calculadora de hipoteca: Si bien en la busca de un plan de hipoteca, comprobar si la empresa de hipotecas tiene la facilidad de una calculadora de hipotecas online. Con un plan de hipoteca online que puedas calcular fácilmente la cantidad que tienes que pagar cada mes. Esto realmente, te hace la vida más fácil y ahorra mucho tiempo.

Elige el plan de hipoteca, después de consultar a tus familiares: Existen varios planes disponibles, algunos son a tasa fija y algunos son ofertas de hipoteca de tasa ajustable. Las tasas de interés y el pago mensual no cambia para la hipoteca de tasa fija. Si bien las tasas de interés pueden subir y bajar, en el contrato de hipoteca de tasa ajustable.

A raíz de todos estos puntos sin duda te ayudará a seleccionar las mejores hipotecas para tu casa de ensueño.

Una precalificación con un prestamista hipotecario beneficia a los compradores, más de lo que ayuda a los vendedores o agentes de bienes raíces. Puede ser el primer paso, para proporcionarte una idea del poder de compra y puede determinar si necesitas trabajar a crédito. Los vendedores generalmente prefieren la hipoteca pre-aprobación, que es un análisis más profundo y un indicador más fuerte de la elegibilidad del comprador.

Puedes precalificar para un préstamo hipotecario con un banco, cooperativa de crédito o compañía hipotecaria. Por lo general, puedes elegir entre un prestamista directo, o un agente de hipotecas, que actúa como un único punto de referencia para varias compañías de préstamos. Debido a que una precalificación, no requiere necesariamente la evidencia documentada de tus finanzas o de crédito, una llamada de teléfono o una reunión con un especialista de hipotecario, debería ser suficiente. Muchos prestamistas y corredores también te permiten la precalificación online.

Preguntas que debes hacer pata tus mejores hipotecas

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Posted by Jose Gómez | Posted in Sin categoría | Posted on 07-05-2015

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Las hipotecas pueden ser difíciles de entender, especialmente si no estás familiarizado con toda la jerga asociada con la industria. Cuando estés en una entidad hipotecaria, una gran manera de determinar cual es la que mejor te convence, es hacer algunas preguntas vitales, y la eliminación de aquellas cuyas respuestas no se corresponden con lo que estás buscando.

 En primer lugar, las entidades hipotecarias deben tener siempre una oficina transparente. Eso significa que deben responder a todas las preguntas de una manera sencilla, sin vacilación y sin utilizar términos que no puedas entender. También deben ofrecer voluntariamente información, como todas las cuotas, que es posible que no hayas preguntado. Si te parece que alguna te está tratando demasiado duro o parece sospechosa al contestar este tipo de preguntas, puede ser una buena idea para quitarla de la lista de posibles entidades hipotecarias para trabajar.mejores hipotecas

Es conveniente elegir un prestamista en principio de tu zona. También puede ser beneficioso preguntar, qué tipos de programas de préstamos ofrecen, para sopesar todas sus opciones a cabo, o incluso contactar online con especialistas como Fercogestion, para comparar la oferta del mercado en ese momento.

Las buenas compañías de las mejores hipotecas, deben tener las respuestas a preguntas tales como una estimación de los honorarios que se pueden ver, así como cual es la tasa típica de una hipoteca de tasa fija a 30 años actualmente. Si no son capaces de responder a estas preguntas, mal camino llevamos, pues puede no ser la mejor opción para tu proceso hipotecario.

 El cuestionamiento de la seguridad de tu información, es también una gran manera de asegurar las compañías hipotecarias que lo están examinando cuales son las buenas opciones. Si ellos están vendiendo su información y no están manteniendo tu petición, considera buscar otro lugar para la compra de tu casa.

Cuando se trata de el préstamo en sí, pregunta a las entidades hipotecarias sobre sus tarifas, y cómo puedes estar seguro de que es lo mejor que tienen a tu disposición. Lo mejor es, saber lo más posible acerca de la propia entidad, así como sus procedimientos y honorarios. Otras cuestiones, como una explicación del TAE y lo que significa para tu préstamo, debe ser fácilmente contestado y explicado.

Después de preguntar en torno a diversas entidades de hipotecas, debes sentirte cómodo con la empresa que elijas para trabajar. Cualquier opacidad en lo que respecta a tus preguntas y preocupaciones debe ser visto como bandera roja y otras entidades hipotecarias deben ser bien consideradas, cuando se progresa con tu préstamo y compra de vivienda.